HTML

Happy House Ingatlan

Teljes körű ingatlanközvetítés, adásvétel, bérbeadás, csere lebonyolítása, Budapest, 17. kerület. Ingatlanközvetítés Ingyenes felmérés és nyilvántartásba vétel Adás - Vétel - Csere lebonyolítása Bérbeadás Ügyvédi közreműködés, ingatlan ügyekkel kapcsolatos jogi tanácsadás Teljes körű, ingyenes hitelügyintézés Tulajdoni lap beszerzése (Irodánkban nem hiteles tulajdoni lapot tudunk lekérni) Energetikai tanúsítvány elkészítése Asztalos munkák - konyhabútor, beépített -és egyéb szekrények stb. készítése, átalakítása Költöztetés:

Friss topikok

Címkék

01. (1) 17 (3) 17. (2) 17.ker (8) 17.kerület (4) 17. kerület (10) 17 ker (1) 17 kerület (1) 17 kerület álláshirdetés (1) 17 ker eladó lakás (1) 2012 (1) 2012. (1) 2 generációs (1) akácvirág (1) akadémia (1) akadémia-újtelep (1) akadémiaújtelep (1) akció (1) alacsony rezsi (1) alaprajz (1) állásajánlat ingatlanközvetítő (1) amatőr film (1) Budapest (1) christmas (1) csodakút (1) egészségház utca (1) eladó (9) eladó 17. (1) Eladó 17.kerület (1) eladó ház (4) eladó ház 17 (1) eladó horgásztó (1) eladó ingatlan (1) eladó lakás (6) eladó lakás 17 (4) eladó lakás 17. (1) eladó lakás 17. ker (1) eladó lakás 17. kerület (1) eladó lakás 17 ker (1) eladó lakás 17 kerület (1) eladó lakás kaszáló (1) eladó sorház (1) elaó lakás 17 (1) első emelet (1) energetikai (1) energetikai tanúsítvány (3) építészmérnök (2) épületenergetika (2) épület energetika (1) eső (1) facebook (2) felhő (1) felújított (1) film (2) filmfesztivál (1) földhivatal (2) földműves (1) földszinti lakás (1) fotó (1) gyökér utca (2) gyoker utca (1) happy (1) happy house (12) Happy House (3) ház (8) házat (1) ház 17 (2) hhingatlan (3) hitelügyintézés (2) home (1) horgásztó (1) house (1) időjárás (1) ikerház (2) ingatlan (15) ingatlan.com (1) ingatlaniroda (20) ingatlaniroda 17. (2) ingatlanközvetítés (2) ingatlanközvetítő (11) ingatlan adásvétel (1) karácsony (2) karácsonyi video (1) kaszáló (3) Kaszálón eladó (1) Kaszáló utca (2) kaszáló utca (1) kép (1) Kerepes (1) keres (3) keresünk (1) kertváros (1) kerület (5) kiadó (2) kínál (2) kötelező (1) kötelező energetikai tanúsítvány (1) közvetlen vízpart (1) lakás (7) lakást (1) lakás 17 (2) lap (1) magánszemélytől (1) megbízás (1) megbízási szerződés (2) Merzse (1) mocsár (1) nyaraló (1) öröklakás (4) öröklakást (1) panelház (1) panellakás (10) pesti út (1) potenciális (1) rákoscsaba (1) rákoskeresztúr (10) rákosliget (1) rákosmente (5) saját stég (1) saját vízpart (1) soroksár (1) staging (1) street (1) Szilasliget (1) színes házak (1) szivarvany (1) szivárvány (1) tanúsítvány (1) téglaépítésű (1) téglalakás (4) természetfilm (1) tulajdoni (1) ügyvéd (3) újlak (1) utca (1) utcakép (1) xvii (5) XVII. (2) xvii. (3) XVII. eladó (7) XVII. ker (2) XVII. kerület (5) XVII. ker eladó ház (1) youtube (1) zöldkártya (2) Címkefelhő

2012.02.19. 17:23 Happy.House

Hogyan adhatjuk el lakásunkat könnyebben?

Az úgynevezett Home Staging, vagyis a lakás színpadra állítása kifejezés az Egyesült Államokban már több mint 30 évvel ezelőtt alakult ki, Barb Schwarz lakberendező nevéhez fűződik, aki ingatlanértékesítéssel is elkezdett foglalkozni. A Világ fejlettebb ingatlanpiaccal rendelkező országaiban mára ez egy elfogadott szakmává alakult. Nálunk ez az igény és szakma még gyerekcipőben sem jár, de néhány apró odafigyeléssel nagyban elősegíthetjük ingatlanunk eladását.

Kutatások és tapasztalataim szerint is az ingatlant megtekintő érdeklődő már akkor potenciális vevővé válhat, amikor a bejárati ajtón belépve első benyomásként beleszeret a lakásba. Legtöbb esetben 15 másodperc elég ahhoz, hogy eldöntse; tetszik neki az ingatlan vagy nem. 

 

Mit érdemes tennünk, hogy az első benyomás valóban pozitív legyen vevőjelöltünk számára?

Az első benyomás, mint az élet más területein is, például egy autó vásárlásánál vagy akár a párválasztásnál is a legfontosabb lehet. Ezért ahogy autónkat is lemossuk, kicsinosítjuk eladás előtt vagy magunkat is szépítjük, amikor egy randevúra készülünk, úgy ingatlanunk is fontos, hogy tiszta, rendezett és jó illatú legyen, amikor el kívánjuk adni.

A 17. kerület; a rákoskeresztúri lakótelepet leszámítva nagyrészt kertvárosi, családi házas övezet. Családi házak vagy kertes lakások esetén ügyeljünk az udvar és kert gondozására, rendezésére, ne legyen szétdobálva kerti szerszám, gyerekjátékok, de főleg ne legyen lim-lom, szemét, falevél, ami a rendezetlenség benyomását kelti.

A lakásban rakjunk rendet, végezzünk legalább akkora nagytakarítást, mint tavasszal szoktunk, ne csak a szétdobált szennyest rámoljuk el, alaposan takarítsunk ki, sikáljuk le a mosdót, konyhát, padlót. Próbáljuk meg berendezési tárgyainkat minimalizálni és úgy elrendezni, hogy a zsúfoltság hatását elkerülve egy szellős, tágas lakást lásson, aki belép hozzánk. Szellőztessünk ki, hogy friss levegő legyen, ha szükséges helyezzünk el illatosítót.

Nagyon fontos még, hogy a lakásban világos legyen, ehhez húzzuk fel a redőnyöket teljesen vagy a függönyöket úgy húzzuk el, hogy a lehető legtöbb természetes fény áramoljon be. Olyan helyiségekben, ahol nincsen ablak, vagy ha már lement a nap, mire érdeklődőnk megérkezik, kapcsoljunk fel minden lámpát, sőt az eddigi gyenge izzókat cseréljük át erősebbre.


Készüljünk fel az eladásra, keressük meg az alaprajzokat, helyszínrajzokat, ha ilyenünk nincsen mi magunk is elkészíthetjük, de legalább minimális fáradságot vegyünk, hogy a fontosabb helyiségeket lemérjük, hogy az érdeklődő kérdéseire tudjunk válaszolni amikor arra kíváncsi az ő szekrénysora vajon elfér e a nappalinkban.

Mindenképp érdemes egy friss tulajdoni lapot kikérnünk az eladni kívánt ingatlanunkról. Számtalan esetben tapasztaltam, hogy a tulajdonosok meg vannak győződve arról, hogy tudják, mi van bejegyezve a tulajdoni lapra.  Azonban sajnos láttam már sok csalódott, meglepődött ügyfelemet, akik megdöbbenve nézték, amikor a szerződéskötés előtt ügyvéd által kiváltott tulajdoni lapon olyan bejegyzés szerepelt, amiről úgy tudták már nincs rajta, mondván, ők már a hitelt visszafizették, vagy nem tudtak semmilyen tartozásról stb. Másfelől jó dolog, hogy a vevőjelöltnek is rögtön el tudjuk mondani mi az, ami szerepel ingatlanunk nyilvántartásában. Azonban nem szükséges a Földhivatalnál hiteleset kikérni, hiszen azt a szerződést kötő ügyvéd már nem fogja elfogadni, valószínűleg akkor majd újat kér ki, de egy olcsóbb, nem hiteles nem árt, ha van. A tulajdoni lap kiváltásában irodánk is segítséget tud nyújtani Megbízóinak.

Az érdeklődőhöz való hozzáállásunk is jelentős szerepet tölt be, így nem csak az ingatlanosnak, hanem a tulajdonosnak is döntő szerepe van az ingatlan értékesítésben, hiszen a tényleges üzlet, adásvétel, az eladó és vevő között jön létre, így fontos, hogy szimpatikusak legyenek egymásnak. Ezért eladóként legyünk kedvesek, készségesen és türelmesen válaszoljunk még az esetleg általunk bugyutának megítélt kérdésekre is.

Ezek az apró kis fortélyok nagyban elősegítik azt, hogy hamarabb és esetleg még magasabb áron is eladhassuk ingatlanunkat.

Borbély István

Happy House Ingatlan Bt. ügyvezetője

Tekintsék meg fényképes ingatlankínálatunkat:

www.hhingatlan.hu

1173 Budapest, Pesti út 128.

Szólj hozzá!

Címkék: ingatlan ügyvéd ház home lap 17 eladó földhivatal ingatlanközvetítő kerület kertváros hitelügyintézés alaprajz tulajdoni panellakás ingatlaniroda potenciális staging téglaépítésű


A bejegyzés trackback címe:

https://hhingatlankozvetito.blog.hu/api/trackback/id/tr464135277

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

Nincsenek hozzászólások.